Trong thời buổi mọi thứ đều cần “nhanh mà vẫn phải chuẩn”, nhà lắp ghép panel đang trở thành lựa chọn tối ưu cho các công trình phòng trọ, văn phòng tại nhiều tỉnh thành.
Không nhất thiết rẻ hơn bao nhiêu so với xây truyền thống, nhưng lợi thế lớn nhất chính là thời gian thi công siêu nhanh, sạch sẽ, không ồn ào, ít ảnh hưởng đến khu dân cư xung quanh.
Với kinh nghiệm triển khai thực tế tại Đà Nẵng, Quảng Nam, Huế, Quảng Ngãi, Nha Trang và Phú Yên, DQ House mang đến giải pháp nhà lắp ghép panel chuyên nghiệp – chuẩn kỹ thuật – đúng tiến độ cho mọi nhu cầu sử dụng.
Ưu điểm khi sử dụng nhà lắp ghép panel cho phòng trọ, văn phòng
Nhà lắp ghép panel ngày càng được nhiều chủ đầu tư lựa chọn trong xây dựng phòng trọ và văn phòng tạm nhờ đáp ứng đúng những tiêu chí quan trọng: thi công nhanh, chi phí kiểm soát tốt, khai thác sớm và dễ bảo trì về sau. Dưới đây là những ưu điểm nổi bật của mô hình này:
1. Thi công nhanh, rút ngắn thời gian thu hồi vốn
Thay vì mất 1–2 tháng như xây truyền thống, nhà lắp ghép panel có thể được DQ House thi công hoàn thiện chỉ trong 7–15 ngày tùy quy mô. Với vật tư có sẵn, kết cấu lắp theo mô-đun, không cần đổ móng sâu, việc thi công trở nên nhanh chóng, gọn gàng.
Việc đẩy nhanh tiến độ giúp chủ đầu tư:
- Nhanh chóng đưa công trình vào khai thác, cho thuê
- Tiết kiệm chi phí vận hành trong giai đoạn xây dựng
- Giảm rủi ro tài chính, đặc biệt khi đầu tư bằng vốn vay
2. Cách nhiệt tốt, phù hợp khí hậu nắng nóng miền Trung
Panel EPS hoặc PU được sử dụng trong thi công có lõi cách nhiệt hiệu quả, giúp không gian bên trong luôn mát mẻ, hạn chế hấp nhiệt từ mái và tường.
Ưu điểm vượt trội của hệ panel:
- Giảm nhiệt độ phòng đáng kể so với tường xây truyền thống
- Tiết kiệm điện năng cho người sử dụng
- Duy trì môi trường sống, làm việc thoải mái trong điều kiện khí hậu khắc nghiệt
3. Linh hoạt trong lắp đặt, di dời, tái sử dụng
Nhà lắp ghép có thể tháo lắp, di chuyển và tái sử dụng dễ dàng mà không làm hư hỏng vật tư. Đây là lựa chọn tối ưu cho các công trình:
- Trên đất thuê ngắn hạn
- Văn phòng công trường cần di dời theo dự án
- Chủ trọ muốn mở rộng hoặc thay đổi công năng sử dụng trong tương lai
4. Tối ưu diện tích sử dụng, dễ tùy biến thiết kế
Panel lắp ghép có độ dày nhỏ hơn nhiều so với tường gạch truyền thống, nhưng vẫn đảm bảo độ cứng và cách âm cơ bản. Điều này giúp:
- Tăng diện tích sử dụng thực tế bên trong
- Dễ bố trí mặt bằng công năng theo yêu cầu (1 dãy, 2 dãy, có hành lang…)
- Thiết kế mở rộng về sau dễ dàng, không phá vỡ kết cấu cũ
Cấu tạo nhà trọ lắp ghép tiêu chuẩn tại DQ House
Các công trình nhà trọ lắp ghép do DQ House thi công đều tuân thủ quy trình thiết kế – thi công bài bản, sử dụng vật liệu nhẹ nhưng bền, dễ lắp đặt, phù hợp khí hậu miền Trung và tối ưu chi phí cho chủ đầu tư. Dưới đây là cấu tạo cơ bản của một căn nhà trọ lắp ghép tiêu chuẩn:
1. Hệ khung thép mạ kẽm – sơn tĩnh điện chống gỉ
DQ House sử dụng khung thép hộp hoặc khung chữ U dập nguội, có độ dày từ 2.0mm đến 2.5mm, phù hợp từng thiết kế. Bề mặt khung được mạ kẽm hoặc phun sơn tĩnh điện, giúp tăng khả năng chống ăn mòn và chịu được điều kiện thời tiết ngoài trời.
- Chịu lực tốt, kết cấu vững chắc
- Lắp dựng bằng bulong – vít, dễ tháo dỡ, tái sử dụng
- Có thể gia cố khung phụ nếu cần làm gác lửng, treo vật nặng
2. Vách tường và vách ngăn bằng panel EPS cách nhiệt
Phần vách tường sử dụng các tấm panel 3 lớp, lõi EPS cách nhiệt, hai mặt tôn kẽm phủ sơn tĩnh điện. Đây là loại vật liệu phổ biến, thi công nhanh, trọng lượng nhẹ nhưng vẫn đảm bảo cách nhiệt và độ cứng cơ bản.
- Kích thước: khổ 950–1100mm, dài theo yêu cầu
- Tôn 2 mặt dày 0.3mm, độ dày panel từ 50–100mm
- Chống nóng, cách âm tương đối, chống cháy lan
3. Mái tôn 3 lớp có lớp cách nhiệt
Phần mái lợp sử dụng tôn 3 lớp, có lớp bông thủy tinh hoặc PU cách nhiệt dày 50mm ở giữa, giúp ngăn bức xạ nhiệt và hạn chế tiếng ồn khi mưa.
- Mái có độ dốc thoát nước hợp lý
- Xà gồ thép mạ kẽm liên kết chặt với khung chính
- Chống nóng, chống gỉ sét, thấm dột hiệu quả
4. Sàn nhà bê tông nhẹ hoặc Cemboard + vinyl
Tùy theo nhu cầu, DQ House thi công nền theo 2 phương án:
- Đổ bê tông trực tiếp nếu nền đất cứng, bằng phẳng
- Lắp sàn Cemboard chịu lực tốt, bên trên có thể lát thêm sàn nhựa vinyl chống thấm, chống ẩm
- Giải pháp sàn nhẹ giúp giảm tải phần móng, rút ngắn thời gian thi công, phù hợp với khu vực nền yếu hoặc mặt bằng thuê ngắn hạn.
5. Hệ thống cửa nhôm kính định hình
Cửa ra vào và cửa sổ được làm từ nhôm định hình sơn tĩnh điện, kết hợp kính cường lực dày 5–8mm tùy nhu cầu.
- Cửa đi lắp khóa tay tròn hoặc tay gạt
- Cửa sổ có song sắt bảo vệ hoặc lưới chống côn trùng
- Lấy sáng tốt, không cong vênh, bền với thời tiết ngoài trời
6. Hệ thống điện, nước âm tường tiêu chuẩn
DQ House thi công hệ thống điện nước âm tường gọn gàng, an toàn và dễ nâng cấp. Bao gồm:
- Đèn chiếu sáng, công tắc, ổ cắm, CB chống giật
- Ống nước PVC âm sàn, đầu chờ cấp và thoát nước
- Dây điện có nẹp hoặc luồn ống chống chuột gặm
7. Máng xối thoát nước và phụ kiện liên kết
- Máng nước, ống xối thoát mưa được thiết kế theo độ dốc mái, tránh thấm ngược
- Dùng bulong, vít chuyên dụng và keo silicon để liên kết khung – panel – mái
- Tăng độ kín khít, chống dột, tăng tuổi thọ công trình
Tham khảo một số mẫu nhà lắp ghép phòng trọ DQ House đã thi công
Mỗi công trình do DQ House thực hiện không chỉ là một sản phẩm xây dựng, mà còn là giải pháp đầu tư thực tế – tối ưu thời gian và chi phí cho chủ nhà. Tùy vào mặt bằng và ngân sách, DQ House sẽ đề xuất phương án bố trí phù hợp với nhu cầu sử dụng: từ dãy phòng trọ 4–5 phòng, phòng trọ gác lửng cho thuê, đến nhà trọ tạm trên đất thuê ngắn hạn.
Dưới đây là một số mẫu nhà lắp ghép phòng trọ thực tế DQ House đã thi công tại Đà Nẵng, Quảng Nam, Quảng Ngãi và các tỉnh lân cận – mời quý khách tham khảo để có thêm ý tưởng phù hợp với công trình của mình.
DQ House vừa hoàn thiện thi công mẫu nhà trọ lắp ghép kích thước 3×6 mét, cao 2,8 mét, với thiết kế tối ưu cho công năng sử dụng lâu dài.
Công trình sử dụng hệ tường panel cách nhiệt phủ bọt Isowall EPS, mái tôn 3 lớp gồm hai mặt kim loại và một lớp cách nhiệt ở giữa, đảm bảo chống nóng và giảm tiếng ồn hiệu quả.
Hệ mái được thiết kế máng âm dẫn nước mưa chảy về cả bốn cột, hạn chế ứ đọng và thấm dột. Phần khung thép mạ kẽm được tạo vân đá thẩm mỹ, kết hợp cùng sàn lót tấm xi măng sợi chống ẩm, chịu lực tốt.
Cửa chính là loại cửa thép hai tầng chắc chắn, đi kèm cửa sổ khung thép có hai thanh cong bảo vệ, phù hợp với các công trình phòng trọ đơn lẻ, nhà ở tạm hoặc văn phòng mini. Công trình thi công nhanh gọn, có thể đưa vào sử dụng ngay sau khi lắp đặt.
Bảng giá chi phí thi công nhà lắp ghép panel
Chi phí thi công nhà lắp ghép panel phụ thuộc vào nhiều yếu tố như diện tích, chất liệu panel, mức độ hoàn thiện và vị trí thi công. Dưới đây là những yếu tố chính ảnh hưởng đến giá thành và bảng giá tham khảo để khách hàng dễ dàng lựa chọn phương án phù hợp.
Bảng giá nhà lắp ghép panel theo diện tích
| Mẫu nhà lắp ghép | Diện tích | Giá bán |
| Nhà lắp ghép 12m² (3m × 4m) | 12m² | 52 triệu VNĐ |
| Nhà lắp ghép 15m² (2.5m × 6m) | 15m² | 65 triệu VNĐ |
| Nhà lắp ghép 18m² (3m × 6m) | 18m² | 72 triệu VNĐ |
| Nhà lắp ghép 20m² (4m × 5m) | 20m² | 80 triệu VNĐ |
| Nhà lắp ghép 24m² (4m × 6m) | 24m² | 91 triệu VNĐ |
| Nhà lắp ghép 30m² | 30m² | 130 triệu VNĐ |
| Nhà lắp ghép 50m² | 50m² | 200 triệu VNĐ |
Lưu ý:
- Giá trên áp dụng cho phần thô, chưa bao gồm hoàn thiện nội thất.
- Chi phí có thể thay đổi tùy theo loại panel, vị trí thi công và yêu cầu cụ thể của khách hàng.
Các yếu tố ảnh hưởng đến chi phí thi công
Diện tích nhà
Diện tích xây dựng là một trong những yếu tố quan trọng quyết định chi phí thi công. Diện tích càng lớn, tổng chi phí thi công càng cao nhưng đơn giá trên mỗi m² có thể tối ưu hơn.
- Giá thi công phần thô: Dao động từ 3.200.000 VNĐ/m² – 4.100.000 VNĐ/m².
- Gói thi công trọn gói (bao gồm hoàn thiện): Từ 5.500.000 VNĐ/m² – 7.000.000 VNĐ/m².
Chất liệu panel
Loại panel sử dụng trong thi công ảnh hưởng trực tiếp đến độ bền, khả năng cách nhiệt, chống cháy và chi phí.
- Panel EPS: Giá thành thấp nhất, thường dùng cho nhà xưởng, kho hàng, không yêu cầu cách nhiệt cao.
- Panel Rockwool: Khả năng chống cháy tốt, cách âm hiệu quả, phù hợp cho công trình cần tiêu chuẩn cao hơn.
- Panel PU: Cách nhiệt tốt nhất, độ bền cao, giá thành cao nhất, thường được dùng cho công trình cao cấp.
Mức độ hoàn thiện
Chi phí thi công sẽ thay đổi tùy theo yêu cầu hoàn thiện của khách hàng:
Gói cơ bản: Chỉ bao gồm phần thô, khung thép, mái và vách panel.
Gói hoàn thiện tiêu chuẩn: Bổ sung sơn nước, lát nền, hệ thống cửa, điện nước cơ bản.
Gói hoàn thiện cao cấp: Bao gồm nội thất, thiết bị vệ sinh, hệ thống chiếu sáng hiện đại.
Vị trí thi công
Thi công tại khu vực trung tâm, giao thông thuận tiện: Chi phí vận chuyển thấp hơn, thi công nhanh hơn.
Khu vực có địa hình khó khăn (đồi núi, hẻm nhỏ, đường xa trung tâm): Phát sinh thêm chi phí vận chuyển và nhân công.
Quy trình thiết kế & thi công nhà lắp ghép tại DQ House
Để đảm bảo mỗi công trình được thi công đúng kỹ thuật, phù hợp nhu cầu và tối ưu chi phí cho khách hàng, DQ House triển khai quy trình 2 giai đoạn rõ ràng: thiết kế trước – thi công sau.
Giai đoạn 1: Thiết kế – chốt phương án
Đây là bước quan trọng giúp khách hàng hình dung trước mặt bằng bố trí, số lượng phòng, kích thước, loại panel sử dụng và tổng thể công trình sau khi hoàn thiện.
Bước 1: Tiếp nhận thông tin & khảo sát thực tế
DQ House tiếp nhận yêu cầu, vị trí đất, mục đích sử dụng. Trường hợp cần, đội kỹ thuật sẽ đến khảo sát trực tiếp hiện trạng.
Bước 2: Vẽ layout sơ bộ & tư vấn phương án
Từ dữ liệu có được, DQ House dựng sơ đồ mặt bằng, xác định hướng lắp dựng, phân chia khu chức năng và tư vấn loại panel phù hợp.
Bước 3: Báo giá thiết kế & ký hợp đồng thiết kế
Gửi báo giá chi tiết, ký hợp đồng thiết kế và tiến hành thu đặt cọc thiết kế để triển khai bản vẽ kỹ thuật.
Bước 4: Thiết kế chi tiết & bàn giao hồ sơ
Hoàn thiện hồ sơ bản vẽ kỹ thuật, phối cảnh (nếu cần) và bàn giao đúng tiến độ.
Lưu ý:
– Nếu khách không thi công tại DQ House, phí thiết kế được tính theo hợp đồng.
– Nếu khách thi công trọn gói tại DQ House, phí thiết kế sẽ được trừ vào hợp đồng thi công.
Giai đoạn 2: Thi công – hoàn thiện công trình
Sau khi đã thống nhất bản vẽ thiết kế, DQ House sẽ triển khai các bước thi công thực tế theo đúng tiến độ đã thỏa thuận.
Bước 1: Gửi báo giá thi công & xác nhận vật tư
Gửi báo giá chi tiết toàn bộ vật tư, nhân công, lịch trình thi công. Sau khi khách đồng ý, tiến hành ký hợp đồng.
Bước 2: Ký hợp đồng thi công – đặt cọc vật tư
Khách hàng tạm ứng để DQ House chuẩn bị panel, khung thép, cửa, mái… theo đúng thông số đã duyệt.
Bước 3: Thi công theo quy trình chuẩn
- Làm nền: xử lý mặt bằng, đổ bê tông hoặc lắp sàn nhẹ
- Dựng khung thép mạ kẽm
- Lắp panel tường, mái – lắp đặt cửa, phụ kiện
- Hoàn thiện điện, nước, chống thấm, vệ sinh tổng thể
Giám sát kỹ thuật sẽ theo sát từng giai đoạn, đảm bảo đúng vật tư, đúng tiến độ, đúng tiêu chuẩn lắp dựng.
Bước 4: Nghiệm thu – bàn giao – bảo hành
DQ House kiểm tra kỹ toàn bộ hệ thống: panel, khung, mái, cửa, điện nước trước khi bàn giao.
Công trình sẽ được hướng dẫn sử dụng – bảo trì, và được áp dụng chính sách bảo hành minh bạch, hỗ trợ kỹ thuật tận nơi nếu phát sinh sự cố sau thi công.
Vì sao nên chọn DQ House thi công nhà trọ lắp ghép panel?
Khi lựa chọn một đơn vị thi công nhà lắp ghép, khách hàng không chỉ cần một đơn vị “biết làm”, mà còn cần một đội ngũ đáng tin cậy, làm rõ ràng, đúng hẹn, không phát sinh. DQ House hiểu rõ điều đó và luôn cam kết mang đến dịch vụ chuyên nghiệp – minh bạch – đúng kỹ thuật, phù hợp với điều kiện thực tế tại miền Trung.
Làm việc trực tiếp – không qua trung gian
DQ House là đơn vị trực tiếp tiếp nhận yêu cầu, khảo sát, lên thiết kế và tổ chức thi công. Không qua trung gian – không môi giới – không đẩy việc cho thầu phụ. Nhờ đó, mọi thông tin đều xuyên suốt, rõ ràng, và khách hàng luôn được làm việc với đúng người chịu trách nhiệm.
Giá thi công minh bạch – hợp đồng rõ ràng – không phát sinh
DQ House luôn gửi báo giá chi tiết từng hạng mục: từ vật liệu panel, khung thép, mái tôn, đến nhân công và thời gian thi công. Không báo giá gộp – không báo miệng – không phát sinh tùy tiện sau hợp đồng. Toàn bộ chi phí được thể hiện minh bạch trên hợp đồng, giúp khách hàng dễ dàng kiểm soát ngân sách và tiến độ.
Đội ngũ thi công kinh nghiệm thực tế tại miền Trung
Với nhiều năm thi công thực tế tại Đà Nẵng, Quảng Nam, Huế, Quảng Ngãi, Nha Trang và Phú Yên, DQ House có lợi thế lớn về hiểu địa hình, thời tiết và phong tục địa phương. Đội ngũ kỹ thuật và thợ thi công đều được đào tạo bài bản, thi công đúng kỹ thuật, cẩn thận từng chi tiết, đảm bảo độ bền và thẩm mỹ cho từng công trình.
Hỗ trợ hồ sơ – xin phép xây dựng (nếu cần)
Đối với các công trình cần xin phép xây dựng, DQ House hỗ trợ khách hàng chuẩn bị hồ sơ, bản vẽ, giấy tờ liên quan và hướng dẫn thủ tục theo đúng quy định tại địa phương. Khách hàng không cần tự xoay sở – DQ House sẽ đồng hành từ khâu chuẩn bị đến hoàn thiện.
Cam kết đồng hành – bảo hành rõ ràng – hỗ trợ tận nơi
Sau khi bàn giao, công trình sẽ được DQ House bảo hành kết cấu và kỹ thuật, đồng thời luôn có đội ngũ kỹ thuật sẵn sàng hỗ trợ nếu khách hàng gặp vấn đề trong quá trình sử dụng. Không bỏ rơi sau thi công – đó là nguyên tắc DQ House luôn giữ vững để xây dựng niềm tin lâu dài.
Tạm kết
Nhà lắp ghép panel không chỉ là giải pháp xây dựng nhanh chóng, linh hoạt mà còn phù hợp với xu hướng tiết kiệm năng lượng, tối ưu chi phí vận hành trong dài hạn. Với quy trình thiết kế – thi công rõ ràng, vật liệu chất lượng và đội ngũ kỹ thuật kinh nghiệm thực tế tại miền Trung, DQ House cam kết mang đến những công trình bền vững, thẩm mỹ và bàn giao đúng tiến độ.
Dù là phòng trọ quy mô nhỏ hay văn phòng điều hành tại công trình lớn, DQ House luôn sẵn sàng đồng hành cùng quý khách hàng từ khâu ý tưởng đến khi bàn giao công trình hoàn thiện.
Thông tin liên hệ
Nhà lắp ghép thông minh DQ House
- VPĐD 1: La Huân, Điện Bàn, Tỉnh Quảng Nam
- VPĐD 2: Trần Hưng Đạo, Phường 4, Thành Phố Tuy Hoà, Tỉnh Phú Yên.
- Xưởng thi công 1: Số 15, Trần Thủ Độ, Điện Nam Bắc, Điện Bàn, Tỉnh Quảng Nam.
- Xưởng thi công 2: Đường số 7, Khối phố Bồ Mưng 1, phường Điện Thắng Bắc, Điện Bàn, Tỉnh Quảng Nam.
- Xưởng thi công 3: Số 325 Trần Hưng Đạo, Phường 4, Tuy Hòa, Phú Yên
- Hotline tư vấn và hỗ trợ: 0903.510.668
- Email: nhalapghepdqhouse@gmail.com
Tôi là Kiến Trúc Sư Đinh Gia Nghĩa, người đồng hành cùng Nhà lắp ghép DQ House trong hành trình kiến tạo những không gian sống tiện nghi, bền vững cho khách hàng tại Đà Nẵng, Quảng Nam và các khu vực lân cận.
Với hơn 10 năm kinh nghiệm trong lĩnh vực thiết kế và thi công nhà ở dân dụng, đặc biệt là nhà tiền chế, nhà lắp ghép,… tôi luôn đặt yếu tố phù hợp thực tế và chi phí tối ưu lên hàng đầu. Mỗi bản vẽ không chỉ là bản thiết kế, mà còn là tâm huyết dành cho từng nếp nhà – nơi an cư và gắn bó dài lâu của gia đình Việt.
Hiện tôi vừa đảm nhiệm thiết kế đồng thời chịu trách nhiệm các bài viết trên website: www.nhalapghepdq.com
