12 phương pháp chống dột mái tôn nhanh chóng, tiết kiệm

Lợp mái tôn là một trong những phương pháp được nhiều gia chủ lựa chọn hiện nay nhờ vào tiết kiệm được chi phí và thời gian thi công nhanh hơn so với mái ngói. Tuy nhiên sau thời gian dài sử dụng, do ảnh hưởng bởi nắng mưa nên mái tôn rất dễ xảy ra tình trạng thấm dột khi trời mưa, đặc biệt với những công trình đã sử dụng lâu năm hoặc thi công không đúng kỹ thuật.

Không phải ai cũng có sẵn kinh phí để thay toàn bộ dàn tôn mới, trong khi thực tế nhiều mái nhà chỉ bị dột vài chỗ. Mong muốn tìm cách che lấp chỗ dột mái tôn một cách hiệu quả và bền lâu hơn là điều hoàn toàn dễ hiểu.

Trong bài viết này Nhà lắp ghép DQ House sẽ chia sẻ 12 cách chống dột mái tôn vừa đơn giản, vừa tiết kiệm mà vẫn đảm bảo hiệu quả lâu dài để giúp Quý anh chị xử lý triệt để tình trạng thấm dột mà không cần tháo dỡ toàn bộ mái tôn nhé.

Tôn bị dột – nỗi ám ảnh mỗi khi mưa bão về

Có ai từng hứng nước giữa đêm mưa mới hiểu cái cảm giác bất lực ấy. Ban ngày thì chẳng sao, nắng lên là mọi thứ khô ráo, mái tôn vẫn trông bình thường. Nhưng chỉ cần mưa xuống thì từng giọt nước rỉ qua lỗ nhỏ, len lỏi theo vết gỉ sét rồi nhỏ tong tong xuống sàn, xuống giường, xuống chỗ đang đặt tủ quần áo, máy giặt… Mỗi lần mưa bão đến là một lần dọn dẹp, kê chắn, che phủ đủ thứ. Lúc đó chỉ ước sao có cách nào bịt lại cho xong, cho yên ổn qua mùa mưa.

Mái tôn bị dột nhưng không phải ai cũng đủ tiền để thay nguyên dàn tôn mới. Có khi chỉ dột vài điểm nhỏ nhưng lại gây phiền toái không kém gì mái hư toàn bộ.

Vậy nên, nhiều người chỉ mong có một cách làm nào đó đơn giản thôi, dễ làm, rẻ tiền mà giữ được mấy tháng cũng mừng. Và nếu anh chị cũng đang trong hoàn cảnh đó, thì có các cách sau mà các anh chị có thể tự mình làm mà đỡ phải thuê người về xử lý nhé:

Cách kiểm tra mái tôn bị dột hiệu quả tại nhà

Trước khi tìm cách xử lý thì quý cô chú anh chị cần xác định đúng vị trí mái tôn bị thủng. Dưới đây là 2 cách phổ biến, dễ thực hiện, không cần thiết bị phức tạp:

Quan sát bằng mắt thường dưới ánh nắng mặt trời

Lựa vào ngày nắng ráo, quý anh chị đứng trong nhà, tắt hết đèn để không gian thật tối rồi ngước nhìn lên mái tôn. Những tia nắng xuyên qua khe hở, lỗ đinh bắn tôn hoặc các điểm gỉ sét sẽ hiện rất rõ. Chỗ nào ánh sáng lọt xuống thì chắc chắn trời mưa sẽ bị dột tại đúng điểm đó.

Nếu thấy lỗ thủng tầm bằng đầu đinh, anh chị có thể dùng tăm bông chọt từ dưới lên, giữ lại làm dấu. Khi leo lên mái, chỉ cần nhìn theo cây tăm là biết chính xác chỗ cần vá. Trường hợp có 2 người, có thể phối hợp: một người ở dưới quan sát và ra hiệu bằng tiếng gõ, người ở trên nghe và xác định vị trí nhanh hơn.

Đây là cách đơn giản, dễ làm mà lại hiệu quả nhất nhờ tận dụng ánh sáng mặt trời. Tuy nhiên, cần đảm bảo trong nhà đủ tối để dễ phát hiện lỗ thủng, đồng thời bắc thang, leo mái cẩn thận, tránh trượt ngã.

Dội nước lên mái để thử dột

Một cách khác là dùng vòi nước tưới lên mái rồi đứng bên dưới quan sát điểm nước rỉ xuống. Cách này cũng giúp xác định vị trí dột, nhưng có nhược điểm là tốn công kéo ống nước lên mái, khó điều tiết đều khắp bề mặt, lại tốn nước và không dễ thấy bằng phương pháp soi ánh sáng nêu trên.

12 cách chống thấm dột mái tôn cực hay 

Cách 1: Thay thế đinh vít rỉ sét, trám keo silicon quanh chân đinh

Nguyên nhân:

Mái tôn sau vài năm sử dụng thường bị rỉ nước ngay chỗ chân đinh. Đó là do con đinh ngày xưa bắn bị rỉ sét, long đền cao su ở đầu đinh thì bị khô, mục, không còn bám chặt vào tôn nữa. Mưa xuống là nước len qua khe đó rồi nhỏ giọt xuống nhà.

Nhìn bề mặt thì thấy bình thường, nhưng thật ra nước thấm từ những chỗ nhỏ như vậy. Thời gian hiệu quả: 2–3 năm nếu dùng đinh và keo chất lượng tốt, bắn đúng kỹ thuật

Vật tư cần chuẩn bị: Đinh vít tôn mới (loại có long đền cao su)

• Keo silicon chống thấm
• Kềm tháo vít cũ
• Khăn khô
• Thang leo mái

Người thực hiện:

• Tự làm được nếu có kinh nghiệm leo mái
• Thuê thợ nếu mái cao, dốc, hoặc không an toàn khi tự trèo

Áp dụng khi:

• Mái bị dột ngay tại chân đinh
• Quan sát thấy vít cũ bị rỉ, bung đệm cao su

Chi phí:

• Rẻ; chỉ khoảng 50.000–150.000 đồng cho toàn bộ vật tư (nếu tự làm)

Cách xử lý:

Trước tiên mình phải leo lên mái, tháo con đinh cũ ra, rồi lấy chổi panh xô/khăn lau sạch xung quanh cho sạch và khô ráo. Sau đó bắn con đinh mới vào đúng chỗ cũ, nhớ là đinh phải có long đền cao su để nó ép sát vào tôn để nước không len vào được.

Xong rồi mình lấy tuýp keo silicon, bơm thêm một vòng quanh chân đinh cho chắc ăn. Làm chống dột mái tôn bằng silicon kỹ một lần là yên tâm vài năm, mưa lớn cũng không sợ nước thấm nữa.

CÓ THỂ BẠN CẦN BIẾT: Tôn mát là gì? Kinh nghiệm khi lựa chọn loại tôn mát phù hợp cho nhà lắp ghép

Cách 2: Bịt lỗ thủng bằng keo chống dột chuyên dụng (PU, Epoxy)

Nguyên nhân:

Có nhiều mái tôn sau vài năm sử dụng thì bị thủng lỗ nhỏ ở giữa tấm tôn. Mấy chỗ này thường là do tôn bị mục, nước đọng lâu ngày hoặc bị vật cứng rơi trúng làm rách nhẹ mặt tôn. Lỗ nhỏ thôi nhưng mưa xuống là nước cứ nhỏ giọt đều đều, rất khó chịu. Trường hợp này nếu không vá kịp là nó sẽ lan rộng ra thêm.

Thời gian hiệu quả:

2–5 năm tùy loại keo sử dụng và điều kiện thời tiết

Vật tư cần chuẩn bị:

• Keo chống dột chuyên dụng (PU, Epoxy hoặc Acrylic)
• Dao hoặc bàn chải sắt để làm sạch khu vực dán
• Khăn khô
• Găng tay, thang trèo mái

Người thực hiện:

• Tự làm được nếu biết leo mái và thao tác gọn
• Có thể thuê thợ nếu cần làm nhiều điểm

Áp dụng khi:

• Mái tôn bị thủng lỗ nhỏ (dưới 1 cm)
• Quan sát thấy nước nhỏ giọt từ mặt tôn, không phải từ chân đinh

Chi phí: Rẻ – 50.000 đến 100.000 đồng/tube keo, có thể dùng cho nhiều lỗ

Cách xử lý:

Trước hết mình cần lau khô và làm sạch khu vực quanh lỗ thủng – dùng bàn chải sắt chà nhẹ cho sạch rỉ sét và bụi bẩn. Sau đó cắt đầu ống keo, bơm keo trực tiếp vào lỗ thủng và quét tràn ra xung quanh tầm 2–3 cm để dán cho kín.

Đợi keo khô khoảng vài tiếng là chỗ đó sẽ kín như chưa từng bị lủng. Làm kỹ chút là mấy năm sau vẫn còn chắc chắn.

Cách 3: Dán băng keo chống dột mái tôn (bitum, bạc, nhôm)

Nguyên nhân:

Mái tôn lâu ngày hay bị trầy xước, nứt nhẹ hoặc bong lớp sơn chống gỉ, nhất là ở những chỗ giáp mí hoặc mép tôn. Trời mưa là nước len qua các khe này chảy xuống nhỏ giọt. Dù không thủng lớn, nhưng để lâu sẽ bị ăn mòn dần.

Với mấy chỗ như vậy, chỉ cần một miếng băng keo chống dột mái tôn và dán đúng cách là có thể xử lý gọn gàng, không cần tháo gì cả.

Thời gian hiệu quả: 1–3 năm nếu dán đúng kỹ thuật và bề mặt sạch khô trước khi dán

Vật tư cần chuẩn bị:

• Băng keo chống dột (bitum hoặc bạc nhôm phủ keo)
• Khăn khô hoặc máy sấy để làm khô bề mặt
• Dao rọc giấy hoặc kéo
• Thang hoặc giàn giáo tùy độ cao mái

Người thực hiện:

• Tự làm được, thao tác đơn giản
• Thích hợp cho người lớn tuổi, thợ hồ, thợ điện nước cũng xử lý được

Áp dụng khi:

• Mái tôn bị dột ở khe hở, mí nối hoặc vết trầy
• Không có điều kiện thay tôn hay làm biện pháp chuyên sâu

Chi phí:

Rẻ; khoảng 30.000–70.000 đồng/mét băng, có thể dùng cho nhiều điểm

Cách xử lý:

Mình lau thật khô chỗ bị dột, nếu cần thì lấy máy sấy tóc sấy qua cho chắc. Sau đó cắt miếng băng keo dài hơn vùng cần dán khoảng 5–10 cm mỗi bên. Miết mạnh tay cho dính sát vào tôn, tránh để hở mép. Nếu dán kỹ, băng sẽ bám rất chắc và ngăn nước cực tốt. Ưu điểm là làm nhanh, dán xong mưa tới cũng không lo.

Cách 4: Chống dột mái tôn bằng xăng và xốp trắng

Nguyên nhân:

Có những mái tôn bị lủng lỗ nhỏ do rỉ sét hoặc bị đá văng trúng, mà lúc đó trong nhà không có keo hay vật liệu chuyên dụng để vá. Trong dân gian, nhiều người dùng cách thủ công là hòa tan xốp trắng với xăng để tạo thành hỗn hợp sệt rồi bôi lên chỗ thủng. Cách này tuy tạm thời nhưng lại rất hiệu quả nếu cần xử lý gấp.

Thời gian hiệu quả: 6 tháng đến 1 năm nếu trời nắng nhiều, không mưa dầm liên tục

Vật tư cần chuẩn bị:

• Một ít xăng (khoảng 100ml)
• Xốp trắng (loại thường lót trong hộp điện tử)
• Cây que khuấy, găng tay, khăn lau
• Hộp nhựa nhỏ để trộn

Người thực hiện:

• Tự làm được, thao tác dễ
• Cẩn thận vì có dùng xăng, nên làm ngoài trời, tránh gần lửa

Áp dụng khi:

• Mái bị thủng lỗ nhỏ dưới 1 cm
• Không có sẵn keo chống dột chuyên dụng
• Cần xử lý nhanh trong ngày mưa sắp tới

Chi phí:

Gần như miễn phí; tận dụng vật liệu sẵn có trong nhà

Cách xử lý:

Lấy xăng đổ vào hộp nhựa, rồi bẻ xốp trắng thả vào, khuấy đều cho tới khi tan ra thành hỗn hợp sệt như keo. Dùng cây quết hoặc tay (đeo găng) quét hỗn hợp này lên chỗ bị thủng, miết rộng ra xung quanh để bám đều. Đợi khô trong khoảng 30 phút đến 1 tiếng là dùng được.

Chỗ vá khô lại sẽ cứng như nhựa, mưa lớn cũng không xuyên qua được. Tuy nhiên, cách này chỉ nên dùng tạm, không thay thế được vật liệu chống thấm chuyên dụng.

CÓ THỂ BẠN CẦN BIẾT: Tiêu chuẩn và Cách tính độ dốc mái tôn, độ dốc mái ngói chuẩn xác

Cách 5: Chống dột mái tôn bằng nhựa đường

Nguyên nhân:

Có nhiều mái tôn dột không phải vì thủng ở giữa, mà dột từ những đoạn tiếp giáp – chỗ nối giữa hai tấm tôn, mép tôn với tường, hoặc rìa mái. Những chỗ này rất hay bị hở hoặc nứt theo thời gian. Nhựa đường là một chất chống thấm tốt, thường được dùng để trám những khe nứt như vậy vì nó dính chặt, chịu nắng mưa tốt.

Thời gian hiệu quả: 2–4 năm nếu thi công đúng và bề mặt sạch, khô ráo

Vật tư cần chuẩn bị:

• Nhựa đường đóng sẵn (loại dùng cho mái)
• Dụng cụ gia nhiệt (bếp khò, đèn khò hoặc nồi nấu)
• Cọ quét, dao rọc
• Khăn lau, găng tay bảo hộ

Người thực hiện:

• Cần người có kinh nghiệm hoặc thuê thợ
• Vì có gia nhiệt nóng, không phù hợp để tự làm nếu chưa quen

Áp dụng khi:

• Mái tôn bị dột ở chỗ tiếp giáp, khe nối, góc rìa, mí mái
• Có khe nứt nhỏ từ 1–2mm nhưng kéo dài hoặc dọc theo chân tường

Chi phí:

• Vừa; khoảng 200.000–300.000 đồng nếu tự mua vật tư
• Thuê thợ khoảng 400.000–600.000 cho khu vực nhỏ

Cách xử lý:

Trước tiên cần lau sạch khu vực bị hở, dùng khăn khô hoặc máy sấy cho thật khô bề mặt. Nếu dùng nhựa đường loại nóng, mình cần đun chảy ra rồi dùng cọ quét đều lên chỗ bị nứt, trám kỹ vào khe. Nếu dùng loại nhựa đường dán sẵn thì chỉ cần dùng đèn khò hơ nóng cho dẻo ra, rồi ép chặt lên bề mặt tôn.

Sau khi nguội, nhựa sẽ đông cứng lại và tạo thành lớp chắn nước cực kỳ hiệu quả. Cách này rất phù hợp với mái bị thấm nước ở chân tường hay mí tôn.

Cách 6: Xử lý mái tôn bị trũng, biến dạng, đọng nước

Nguyên nhân:

Có những mái tôn bị trũng xuống ở giữa tấm hoặc mép tôn do thi công sai độ dốc, xà gồ lắp không đều, hoặc lâu ngày tôn bị võng vì mục xương sắt bên dưới. Mỗi lần mưa xuống, nước đọng lại không thoát kịp, lâu ngày chỗ đó bị rỉ sét rồi thủng, gây thấm nước từ từ mà khó phát hiện. Đây là kiểu dột âm thầm, đến khi thấy nước nhỏ xuống thì tôn đã mục rồi.

Thời gian hiệu quả: Tùy phương án xử lý: vá tạm dùng 1–2 năm, thay tôn hoặc điều chỉnh xương có thể dùng 5–10 năm

Vật tư cần chuẩn bị:

• Nếu vá tạm: tôn miếng nhỏ, keo dán, vít bắn tôn
• Nếu sửa triệt để: tấm tôn mới, máy khoan, đinh vít, thanh xà gồ mới (nếu cần)
• Thang, máy cắt tôn, găng tay

Người thực hiện:

• Cần thuê thợ nếu xử lý triệt để
• Tự làm được nếu chỉ vá tạm một chỗ trũng nhỏ

Áp dụng khi:

• Mái có dấu hiệu lún, võng, đọng nước
• Quan sát thấy nước đọng lại giữa tấm tôn hoặc khu vực bị rỉ loang

Chi phí:

• Vá tạm: Rẻ (100.000–200.000 đồng)
• Xử lý triệt để: Cao (500.000–1.500.000 đồng tùy diện tích và vật tư)

Cách xử lý:

Nếu muốn xử lý nhanh, anh chị có thể dùng miếng tôn nhỏ bắn chồng lên chỗ trũng, bơm keo quanh viền để nước không thấm vào khe. Nhưng cách này chỉ cầm chừng một thời gian.

Còn muốn làm triệt để thì phải tháo tấm tôn cũ ra, kiểm tra lại khung sắt bên dưới, nếu xà gồ bị cong, lún thì thay thanh mới cho chắc chắn, sau đó lợp lại bằng tôn mới có độ dốc đều. Làm đúng kỹ thuật là nước sẽ thoát sạch, không còn ứ đọng gây mục nữa.

Cách 7: Gia cố lại các khe hở giữa mái tôn và tường

Nguyên nhân:

Nhiều căn nhà bị thấm nước từ chỗ tiếp giáp giữa mái tôn và tường bê tông. Lúc mới làm thì keo hoặc hồ trám còn kín, nhưng sau vài mùa mưa nắng, khe hở này bị nứt, co giãn, bong tróc, nước mưa từ trên mái chảy ngược lại và len theo khe xuống trong nhà. Đặc biệt là khu vực giáp tường lửng, tường chắn mái hiên, dễ bị lãng quên nên dột rất dai dẳng.

Thời gian hiệu quả: 2–4 năm nếu xử lý đúng vật liệu và vệ sinh kỹ bề mặt

Vật tư cần chuẩn bị:

• Keo chống thấm (PU, silicon xây dựng) hoặc vữa trám chuyên dụng
• Bay trét, bàn chải sắt hoặc máy cạo
• Khăn khô, thang

Người thực hiện:

• Tự làm được nếu có dụng cụ
• Thuê thợ nếu khe hở dài, nằm ở vị trí khó tiếp cận

Áp dụng khi:

• Thấm nước từ chân tường, rìa mái, đặc biệt là những đoạn tiếp giáp mái và tường nhà
• Quan sát thấy có khe nứt hoặc nước chảy theo mép tường

Chi phí:

• Vừa – khoảng 150.000–300.000 đồng nếu tự mua vật tư
• Thuê thợ thì từ 300.000–600.000 đồng tùy chiều dài khe

Cách xử lý:

Đầu tiên mình phải cạo sạch lớp keo, xi cũ đang bong tróc ra, dùng bàn chải sắt chà kỹ cho sạch bụi và mảng bám. Sau đó lau khô, rồi dùng keo chống thấm bơm đều theo chiều dài khe nứt. Nếu dùng vữa trám thì trộn theo đúng tỉ lệ, trét kín toàn bộ khe tiếp giáp. Sau khi trám xong thì chờ khô vài tiếng. Làm kỹ thì đảm bảo nước không còn len được vào trong, kể cả khi mưa lớn liên tục.

Trong nhiều trường hợp khe hở giữa mái và tường quá nhiều, anh chị có thể lắp thêm máng tôn chắn nước dọc chân tường. Cách này giúp ngăn nước tạt trực tiếp vào mép tôn, đồng thời che luôn phần tiếp giáp bên dưới. Thi công kèm trét keo chống thấm là đảm bảo kín hoàn toàn.

Cách 8: Sơn chống dột mái tôn giải quyết tình trạng tôn mòn

Nguyên nhân:

Mái tôn sau vài năm sử dụng, nhất là những mái tôn không có lớp mạ kẽm tốt, sẽ bị phai màu, rỉ sét loang lổ và ăn mòn bề mặt. Những chỗ đó dù chưa thủng nhưng nước mưa ngấm dần sẽ khiến lớp tôn mỏng đi rồi rỉ nước lúc nào không hay. Thay vì đợi đến khi dột mới xử lý, nhiều người chọn cách sơn chống dột toàn mái tôn để gia cố từ sớm.

Thời gian hiệu quả: 3–5 năm tùy chất lượng sơn và điều kiện thời tiết

Vật tư cần chuẩn bị:

• Sơn chống thấm chuyên dùng cho mái tôn (gốc PU hoặc Acrylic)
• Rulo lăn sơn, cọ quét, thang, găng tay
• Bàn chải sắt hoặc máy mài để vệ sinh trước khi sơn

Người thực hiện:

• Tự làm được nếu mái thấp, dễ leo
• Nên thuê thợ nếu cần sơn toàn mái để đảm bảo đều và bền

Áp dụng khi:

• Mái tôn còn nguyên vẹn nhưng đã bạc màu, loang lổ, chuẩn bị rỉ sét
• Mái đã vá nhiều chỗ nhỏ, cần phủ lại để đồng bộ và chống dột lan

Chi phí:

Vừa đến cao; khoảng 500.000–1.200.000 đồng tùy diện tích và loại sơn

Cách xử lý:

Đầu tiên mình làm sạch toàn bộ bề mặt mái tôn, dùng bàn chải sắt hoặc máy mài để cạo rỉ sét và bụi bẩn. Sau đó lau sạch, để khô rồi tiến hành lăn sơn đều khắp mặt tôn. Sơn ít nhất 2 lớp, mỗi lớp cách nhau vài giờ để đảm bảo độ phủ và bám chắc.

Lớp sơn này sẽ tạo màng chống thấm, ngăn nước mưa tiếp xúc trực tiếp với tôn, đồng thời làm chậm quá trình oxi hóa. Vừa chống dột, vừa làm mái nhìn mới và đẹp hơn.

Cách 9: Thay tấm tôn hư hỏng bằng loại tôn chất lượng hơn

Nguyên nhân:

Có những mái tôn đã quá cũ, vá chỗ này thì chỗ khác lại rỉ. Tôn mục loang lổ, thủng từng mảng thì vá kiểu gì cũng không ăn thua. Giải pháp cuối cùng và dứt điểm nhất là thay hẳn tấm tôn hư bằng loại tôn mới dày, bền, có mạ kẽm hoặc phủ sơn chống rỉ. Làm một lần cho xong, khỏi lo dột đi dột lại nữa.

Thời gian hiệu quả: 10 năm trở lên nếu dùng tôn chất lượng tốt và thi công đúng kỹ thuật

Vật tư cần chuẩn bị:

• Tôn mới (tôn lạnh, tôn mạ kẽm, tôn chống nóng tùy nhu cầu)
• Vít bắn tôn, long đền cao su
• Máy cắt tôn, máy khoan, thang, đồ bảo hộ

Người thực hiện:

• Cần thuê thợ chuyên nghiệp để đảm bảo an toàn và đúng kỹ thuật
• Không khuyến khích tự làm vì nguy hiểm khi tháo lắp mái

Áp dụng khi:

• Mái tôn đã mục nặng, thủng từng mảng lớn
• Vá nhiều lần không còn hiệu quả
• Gia chủ có điều kiện muốn làm lại để sử dụng lâu dài

Chi phí: Cao: từ 150.000–250.000 đồng/m² tùy loại tôn và nhân công

Cách xử lý:

Thợ sẽ tiến hành tháo phần tôn cũ bị hư ra, kiểm tra lại khung xà gồ bên dưới xem có cần gia cố hay thay mới không. Sau đó đo đạc lại, cắt tấm tôn mới theo kích thước rồi lợp lại, bắn vít có long đền cao su để chống dột từ đầu đinh. Nếu có điều kiện, nên chọn loại tôn lạnh hoặc tôn chống nóng, độ bền cao, chịu mưa nắng tốt. Làm bài bản một lần là sử dụng yên tâm hàng chục năm.

CÓ THỂ BẠN CẦN BIẾT: Cách tính m² Xây Dựng Nhà Ở và Dự Toán Chi Phí Xây Nhà Chính Xác

Cách 10: Chống dột từ bên trong bằng keo xịt chống thấm

Nguyên nhân:

Có những mái nhà dột nhưng không thể leo lên mái để sửa – ví dụ như mái cao, mái lợp tôn liền nhau hoặc mái lợp dưới trần đóng kín. Trong trường hợp đó, nếu xác định được đúng vị trí nước nhỏ xuống, mình có thể xử lý tạm thời từ bên trong bằng keo xịt chống thấm. Cách này tuy không xử lý triệt để từ gốc, nhưng cũng giúp cầm chừng qua mùa mưa.

Thời gian hiệu quả: 6 tháng đến 1 năm nếu dán đúng vị trí và khô ráo

Vật tư cần chuẩn bị:

• Keo xịt chống thấm dạng chai (màu đen hoặc trắng tùy loại)
• Khăn khô
• Ghế hoặc thang để tiếp cận chỗ trần dột

Người thực hiện:

• Tự làm được, rất đơn giản
• Phù hợp với người lớn tuổi, phụ nữ, không cần leo mái

Áp dụng khi:

• Dột nhỏ giọt rõ vị trí, không thể xử lý từ bên trên
• Nhà có trần kín, khó tiếp cận mặt ngoài mái

Chi phí: Rẻ; khoảng 80.000–150.000 đồng/chai, dùng được cho vài chỗ

Cách xử lý:

Dùng khăn lau sạch và khô khu vực trần ngay chỗ bị dột. Lắc đều chai keo xịt, sau đó xịt đều quanh khu vực nước nhỏ giọt, phủ rộng ra tầm 10–15 cm. Chờ khoảng 1–2 tiếng cho lớp keo khô là có thể cản được nước thấm xuống. Cách này chỉ nên xem là giải pháp tạm thời, giúp mình cầm chừng trước mắt, còn về lâu dài thì vẫn nên xử lý từ mặt mái bên ngoài.

Cách 11: Xử lý máng xối bị nghẹt hoặc nước tràn ngược

Nguyên nhân:

Không phải lúc nào mái tôn dột cũng do thủng hay hở. Có nhiều trường hợp nước mưa không thoát kịp vì máng xối bị nghẹt lá cây, rác bẩn hoặc thiết kế không đủ độ dốc, khiến nước tràn ngược lên mái hoặc đọng lại lâu ngày gây rỉ sét và dột từ từ. Đặc biệt là nhà có cây lớn gần mái thì càng dễ bị nghẹt.

Thời gian hiệu quả: 1–2 năm nếu vệ sinh định kỳ hoặc lắp máng mới có độ thoát tốt

Vật tư cần chuẩn bị:

• Bao tay, túi rác
• Gậy hoặc móc để kéo rác trong máng xối
• Có thể cần thêm ống dẫn nước PVC, máng mới nếu thay

Người thực hiện:

• Tự làm được nếu máng thấp, dễ tiếp cận
• Thuê thợ nếu hệ thống phức tạp, trên cao hoặc cần lắp thêm ống thoát

Áp dụng khi:

• Mái nhà bị dột gần khu vực máng xối, nước tràn mép mái
• Nghe tiếng nước chảy tràn khi mưa lớn

Chi phí:

• Rẻ nếu chỉ vệ sinh (0 đồng đến vài chục nghìn)
• Vừa nếu cần lắp thêm ống thoát hoặc thay máng (300.000–800.000 đồng)

Cách xử lý:

Trước tiên, anh chị kiểm tra máng xối vào ngày nắng, xem có lá cây, rác hoặc đất cát đọng lại không. Nếu có, dùng tay (đeo găng) hoặc cây móc nhỏ kéo ra hết, đảm bảo nước lưu thông tốt. Nếu máng quá nhỏ hoặc độ dốc kém, có thể gắn thêm ống nhựa dẫn nước xuống thấp hơn, tránh để nước tràn ngược lại mái. Mỗi mùa mưa nên kiểm tra ít nhất 1 lần để tránh dột gián tiếp do nước tràn từ máng.

Cách 12: Gọi thợ chuyên sửa chữa mái tôn khi không thể tự làm

Nguyên nhân:

Có những trường hợp mái nhà dột ở vị trí quá cao, hoặc kết cấu mái phức tạp, dột nhiều chỗ lan rộng. Thêm vào đó, nhiều gia đình không có dụng cụ, không quen leo mái, hoặc không xác định được chỗ dột nằm ở đâu. Lúc này, tốt nhất nên gọi thợ chuyên làm mái để xử lý đúng cách, đảm bảo an toàn và tiết kiệm thời gian hơn.

Thời gian hiệu quả: Tùy tình trạng mái và phương án xử lý của thợ. Nếu làm đúng kỹ thuật, độ bền có thể từ 2 năm đến 10 năm

Vật tư cần chuẩn bị:

• Không cần chuẩn bị gì nếu thuê trọn gói
• Nếu muốn tiết kiệm thì có thể mua sẵn keo, vít, băng keo, tôn… để thợ thi công

Người thực hiện: Thợ chuyên thi công mái tôn, chống dột, xử lý mái nhà

Áp dụng khi:

• Mái dột nhiều điểm, không xác định rõ vị trí
• Nhà cao tầng, mái dốc, không đảm bảo an toàn nếu tự leo
• Đã thử vá nhiều lần nhưng vẫn dột

Chi phí:

• Tùy tình trạng – dao động từ 300.000 đến 1.500.000 đồng hoặc hơn nếu thay tôn
• Có thể tiết kiệm nếu chỉ xử lý điểm nhỏ

Cách xử lý:

Anh chị có thể liên hệ các đơn vị uy tín tại địa phương chuyên làm mái tôn, chống dột. Thợ sẽ lên mái kiểm tra kỹ toàn bộ, từ đinh vít, khe nối, vết thủng cho đến hệ thống máng xối. Sau đó đề xuất phương án xử lý phù hợp: vá chỗ dột, thay tôn, bắn vít, trám keo… Tùy vào nhu cầu và khả năng tài chính mà mình chọn cách làm hợp lý. Có khi chỉ mất vài trăm ngàn là mái nhà yên ổn cả mùa mưa.

Lưu ý an toàn khi xử lý mái tôn bị dột

Việc leo lên mái tôn để kiểm tra và xử lý chỗ dột tiềm ẩn rất nhiều nguy hiểm, đặc biệt là với những mái tôn đã sử dụng lâu năm, bị mục, rỉ sét hoặc lắp không chắc chắn. Dưới đây là một số lưu ý quan trọng DQ House xin gửi đến quý cô chú, anh chị trước khi thực hiện:

• Tôn cũ rất dễ gãy hoặc thủng khi giẫm lên, vì vậy cần kiểm tra thật kỹ kết cấu mái trước khi leo. Không nên đứng trực tiếp lên giữa tấm tôn mà nên di chuyển theo các xà gồ bên dưới để đảm bảo an toàn.
• Nên có ít nhất 2 người trở lên, một người hỗ trợ giữ thang, đưa đồ, quan sát và phòng khi có sự cố bất ngờ còn kịp thời xử lý.
• Tắt hết nguồn điện trong nhà, kể cả công tơ, để phòng trường hợp mái tôn có dây điện rò rỉ, chạm vào sẽ rất nguy hiểm, đặc biệt khi trời ẩm ướt hoặc mưa.
• Tuyệt đối không để ổ điện, phích cắm hở nằm trên mái tôn, nhất là khi đang sử dụng máy khoan, máy cắt hoặc các dụng cụ điện. Mái tôn dẫn điện rất nhanh, nếu bị giật thì không kịp ứng cứu.
• Tuyệt đối không leo mái khi trời đang mưa hoặc mái còn trơn ướt, vì rất dễ trượt ngã hoặc xảy ra sự cố chập điện. Nếu trời đang mưa mà mái bị dột, nên chống tạm từ bên dưới và đợi khi nắng ráo mới tiến hành sửa chữa bên trên.

Sự cẩn thận không bao giờ là thừa – an toàn cho mình và người thân luôn phải đặt lên hàng đầu, Quý cô chú anh chị nhé.

Tạm kết

Là đơn vị có nhiều năm kinh nghiệm trong lĩnh vực xây dựng nói chung và thi công nhà tiền chế, nhà lắp ghép nói riêng, đội ngũ kỹ sư và kỹ thuật viên của DQ House thường xuyên tiếp xúc, cải tạo và thi công lại mái tôn cho nhiều công trình nhà ở tại Quảng Nam, Đà Nẵng và các khu vực lân cận.

Bên cạnh việc thi công nhà lắp ghép với nhiều hình thức lợp mái khác nhau như tôn, ngói, panel cách nhiệt…, chúng tôi cũng đúc kết được rất nhiều kinh nghiệm thực tế về xử lý chống dột cho mái tôn sau thời gian sử dụng.

Hy vọng rằng những chia sẻ trên sẽ giúp quý cô chú, anh chị có thêm lựa chọn phù hợp để xử lý nhanh gọn tình trạng thấm dột trong mùa mưa tiết kiệm, an toàn và hiệu quả.