Cách tính m² Xây Dựng Nhà Ở và Dự Toán Chi Phí Xây Nhà Chính Xác

Xây nhà là một trong những việc quan trọng của đời người. Với những cặp vợ chồng trẻ thì đây không chỉ là giấc mơ về tổ ấm mới mà còn là một bài toán kinh tế thực sự. Chưa từng có kinh nghiệm làm nhà mà lại phải lo đủ thứ: chẳng hạn từ thuê kiến trúc sư lên bản vẽ, tìm chỗ cung cấp vật tư cho đến đội thợ đảm nhiệm thi công nên chuyện nhầm lẫn trong cách tính diện tích xây dựng là điều dễ gặp.

Tính sai thì dự toán lệch, phát sinh thêm tiền bạc nên đôi khi khiến mình trở tay không kịp. Chưa kể khi đi hỏi người quen hoặc nhờ bên A, bên B tư vấn, thì mỗi chỗ lại nói một cách khác nhau. Càng nghe càng rối, cuối cùng không biết đâu là đúng, đâu là sai.

Hiểu được tâm lý đó, Thi công Nhà lắp ghép Đà Nẵng DQ House xin chia sẻ đến anh chị cách tính m² xây dựng nhà ở một cách rõ ràng và dễ hiểu nhất. Có thể áp dụng cho cả nhà cấp 4, nhà phố nhiều tầng hay nhà ở kết hợp kinh doanh.

Chúng tôi cũng sẽ đưa kèm ví dụ thực tế để anh chị tiện hình dung, tính sơ bộ được chi phí trước khi bắt tay vào làm nhà.

Tìm hiểu khái niệm diện tích xây dựng là gì?

Xây nhà không chỉ là chuyện dựng lên bốn bức tường, mà là cả một hành trình chuẩn bị kỹ lưỡng từ những điều nhỏ nhất. Trong đó, việc hiểu rõ cách tính diện tích xây dựng là bước đầu tiên để anh chị có thể dự trù chi phí, so sánh báo giá và tránh được những rắc rối không đáng có khi làm việc với nhà thầu.

Hiểu đơn giản: diện tích xây dựng là phần diện tích được tính để thi công công trình trên thực tế. Phần này bao gồm cả phần tường bao quanh và được đo bằng mét vuông (m²). Người ta dựa vào diện tích xây dựng để tính mật độ xây dựng, lên khối lượng vật tư và dự toán chi phí thi công.

Vậy nên nhiều Quý anh chị khi liên hệ hỏi báo giá thì Thi công nhà lắp ghép Đà Nẵng DQ House rất khó báo vì chỉ khi lên bản vẽ mới có dự toán chuẩn được. Mỗi ngôi nhà có một kiểu, vật tư và hình thức xây dựng khác nhau nên báo giá theo khoảng tầm từ 3.800.000đ đến 4.500.000đ là mức trung bình, sẽ không chính xác cho lắm.

Tìm hiểu khái niệm diện tích sàn là gì?

Diện tích sàn là phần diện tích có thể sử dụng hoặc xây dựng trên mỗi tầng nhà, được tính từ mép ngoài của tường bao quanh. Phần này bao gồm cả khu vực trong nhà, hành lang, ban công nếu có.

Tổng diện tích sàn xây dựng là cộng lại toàn bộ diện tích của các tầng; kể cả tầng hầm, tầng lửng, tầng kỹ thuật và tầng mái.

CÓ THỂ BẠN CẦN BIẾT Đà kiềng là gì? Phân biệt đà kiềng và dầm móng, các tiêu chuẩn thi công đà kiềng

Cách tính diện tích xây dựng nhà ở phổ biến hiện nay

Khi xây nhà, đơn vị thi công sẽ không chỉ tính mỗi phần diện tích sàn Quý anh chị sử dụng mà còn tính thêm các phần khác như móng, mái, sân, ban công, tầng hầm… Tùy theo từng hạng mục mà diện tích sẽ được nhân với hệ số phần trăm nhất định để ra tổng diện tích xây dựng. Sau đó, nhà thầu mới nhân tổng này với đơn giá để ra chi phí xây dựng.

Dưới đây là cách tính mét vuông trong xây dựng nhà mà nhiều đơn vị đang áp dụng hiện nay:

1. Phần móng nhà

Tùy vào loại móng sử dụng, diện tích phần móng sẽ được tính thêm vào tổng diện tích xây dựng theo tỷ lệ phần trăm trên diện tích tầng trệt. Cụ thể:

• Móng đơn: tính thêm khoảng 20% so với diện tích tầng trệt
• Móng cọc: thường tính thêm từ 20% đến 40%
• Móng băng: tính khoảng 50%
• Móng bè: cao nhất, từ 80% đến 100%

Ví dụ: Nếu tầng trệt nhà anh chị rộng 100 m² và dùng móng cọc, thì phần móng sẽ được tính thêm khoảng 20–40 m² tùy thực tế thi công.

2. Tầng hầm (nếu có)

Tầng hầm thường tốn nhiều chi phí thi công hơn vì phải đào sâu, chống thấm và xử lý kỹ thuật. Do đó, diện tích tầng hầm sẽ được tính thêm vào diện tích xây dựng với hệ số cao hơn.

Tùy theo độ sâu, sẽ được tính như sau:

• Hầm sâu dưới 1,3 m: tính thêm 150% diện tích tầng hầm
• Hầm sâu từ 1,3 m đến dưới 1,7 m: tính thêm 170%
• Hầm sâu từ 1,7 m đến dưới 2 m: tính thêm 200%
• Trên 2 m: có thể tính đến 250%

Ví dụ: Tầng hầm rộng 80 m², sâu 1,5 m thì diện tích xây dựng phần hầm sẽ được tính là 136 m² (80 x 170%).

3. Sân thượng và mái

Phần mái và sân thượng cũng được tính thêm vào diện tích xây dựng, tùy thuộc vào mức độ hoàn thiện.

Đối với sân thượng:

• Có lát gạch và xây tường bao cao khoảng 1 m: tính thêm 75–100% diện tích
• Chỉ lát nền, tường thấp: tính khoảng 50% diện tích

Đối với mái:

• Mái bằng, có đổ bê tông và chống nóng: tính thêm 30–50% diện tích
• Mái lợp ngói, có trần thạch cao: tính thêm 25%
• Mái đổ bê tông rồi dán ngói lên trên: có thể tính từ 50–75%

Ví dụ: Mái đổ bê tông dán ngói diện tích 70 m² thì phần này có thể tính thêm khoảng 35–52.5 m² tùy thiết kế.

4. Các phần phụ khác

Ban công, lô gia: nếu có mái che, thường được tính từ 70% đến 100% diện tích thực.

Sân trước, sân sau:

• Nếu có làm móng: tính 70% diện tích
• Nếu chỉ lát gạch, không có móng: tính 50%

Ô thông tầng (lỗ sàn):

• Dưới 8 m²: thường vẫn tính 100%
• Trên 8 m²: có thể tính 50%

Lưu ý: một số công trình có thêm sân vườn, tiểu cảnh… thì phần đó không nằm trong diện tích xây dựng thông thường. Nếu có, sẽ được tính riêng tùy vào mức độ trang trí và thoả thuận giữa chủ nhà và nhà thầu.

Cách tính chi phí thiết kế, xây phần thô và trọn gói

Sau khi đã tính được tổng diện tích xây dựng, anh chị có thể ước tính được chi phí làm nhà bằng cách nhân với đơn giá mà nhà thầu đưa ra. Cụ thể:

• Chi phí thiết kế = Tổng diện tích xây dựng × đơn giá thiết kế trên mỗi mét vuông (Ví dụ: 200 m² × 120.000đ/m² = 24 triệu)
• Chi phí xây phần thô = Tổng diện tích xây dựng × đơn giá phần thô (Ở Đà Nẵng thường dao động từ 3.400.000 – 4.100.000/m²)
• Chi phí phần hoàn thiện = Tổng diện tích xây dựng × đơn giá hoàn thiện (Tùy vào vật tư, giá có thể từ 2.000.000đ đến 2.500.000đ/ mét sàn)
• Chi phí trọn gói = Tổng diện tích xây dựng × đơn giá trọn gói (Gồm cả phần thô và hoàn thiện, thường từ 6.000.000 đến 9.000.000 VNĐ/m²)

Một số quy định thường gặp khi tính diện tích

• Khu vực có mái che phía trên (ví dụ như trong nhà, phòng ngủ, phòng bếp…): được tính 100% diện tích
• Phần không có mái che nhưng có lát gạch nền (như ban công, sân thượng): thường tính 70% diện tích thực
• Lô gia (phần hở ra phía ngoài nhà nhưng vẫn nằm trong kết cấu): thường cũng tính 100% diện tích

CÓ THỂ BẠN CẦN BIẾT: Cách tính độ dốc mái tôn, độ dốc mái ngói chuẩn xác

Lời kết

Việc nắm rõ cách tính diện tích xây dựng sẽ giúp anh chị dễ dàng dự toán được chi phí, so sánh báo giá giữa các nhà thầu và tránh những phát sinh không đáng có trong quá trình thi công. Dù là nhà cấp 4 hay nhà nhiều tầng, chỉ cần hiểu rõ từng phần sẽ giúp mình chủ động hơn rất nhiều khi làm việc với đơn vị thiết kế thi công.

Tuy DQ House hiện nay tập trung tư vấn, thiết kế và thi công nhà lắp ghép, nhưng đội ngũ của chúng tôi gồm nhiều kỹ sư, kiến trúc sư đã từng trực tiếp xây dựng nhiều công trình nhà phố, biệt thự tại Đà Nẵng, Quảng Nam. Trong đó, kiến trúc sư Nghĩa Đinh là người có nhiều năm dày dặn, hiểu rất rõ cách tính toán khối lượng xây dựng sao cho vừa chính xác, vừa phù hợp với từng loại công trình.

Nếu anh chị đang chuẩn bị làm nhà và cần người chia sẻ thật lòng, giải thích dễ hiểu từng phần trong báo giá hay bản vẽ, đừng ngần ngại liên hệ tụi em. DQ House luôn sẵn sàng đồng hành cùng anh chị, từ những bước đầu tiên khi đặt móng cho đến lúc hoàn thiện tổ ấm.