Cải tạo nâng tầng nhà cấp 4 bằng khung thép – Thêm không gian sống mà không cần xây lại từ đầu

Nhiều căn nhà cấp 4 hiện nay đã xây từ 10–20 năm trước, lúc đó diện tích chỉ cần đủ cho ba mẹ và vài đứa nhỏ. Nhưng giờ con cái lớn, có gia đình riêng, nhu cầu sinh hoạt tăng lên thì không gian cũ bắt đầu thấy chật chội.

Muốn xây mới thì ngán chi phí, chưa kể phải làm lại móng, xin phép xây dựng, mà trong lúc thi công gần như không thể ở được. Vì vậy, nhiều gia đình đã chọn phương án cải tạo nâng tầng bằng khung thép – vừa tăng không gian sử dụng, vừa tiết kiệm đến 40–50% chi phí, lại không ảnh hưởng sinh hoạt bên dưới.

Nếu nhà mình đang trong tình trạng như vậy, có thể tham khảo phương án mà Nhà lắp ghép DQ House đã từng thi công thực tế cho nhiều khách ở Đà Nẵng, Quảng Nam, Huế… và cho hiệu quả rất rõ ràng.

Vì sao nhiều gia đình chọn cải tạo nâng tầng cho nhà cấp 4?

Nhiều căn nhà cấp 4 được xây từ những năm 2000, diện tích lúc đầu chỉ vừa đủ cho vợ chồng trẻ và vài đứa con nhỏ. Nhưng sau một thời gian, nhà bắt đầu xuống cấp, con cái lớn, sinh hoạt tăng lên không gian cũ dần không đáp ứng nổi nữa.

 

Thay vì đập đi xây lại, nhiều gia đình chọn giải pháp nâng tầng bằng khung thép, một cách làm nhẹ nhàng, không đụng tới móng, lại thêm được cả 1 tầng mới để ở. Có nhà làm thêm 2 phòng ngủ, có nhà thêm WC, phòng làm việc, thậm chí là khu sinh hoạt riêng cho con cái khi đã trưởng thành.

Cách làm này vừa tiết kiệm chi phí, vừa giữ được nền nhà đang ở, không ảnh hưởng quá nhiều tới sinh hoạt trong thời gian thi công.

Thay vì đập đi xây lại, nhiều gia đình chọn giải pháp nâng tầng bằng khung thép, một cách làm nhẹ nhàng, không đụng tới móng, lại thêm được cả 1 tầng mới để ở. Có nhà làm thêm 2 phòng ngủ, có nhà thêm WC, phòng làm việc, thậm chí là khu sinh hoạt riêng cho con cái khi đã trưởng thành.

Cách làm này vừa tiết kiệm chi phí, vừa giữ được nền nhà đang ở, không ảnh hưởng quá nhiều tới sinh hoạt trong thời gian thi công.

Với người từng làm nhiều công trình thực tế như DQ House, chỉ cần nhìn hiện trạng móng, tường, mái là có thể đánh giá chính xác nên làm đến đâu, cần gia cố chỗ nào, nên dùng loại vật liệu nào cho phù hợp. Làm không gấp, nhưng chắc – làm tới đâu, dọn tới đó – đó là cách bên em vẫn giữ uy tín cho đến bây giờ.

Lý do nên chọn khung thép khi nâng tầng nhà cấp 4

Trong cải tạo nhà cấp 4, vấn đề lớn nhất khi nâng tầng là khả năng chịu tải của móng và hệ kết cấu hiện hữu. Nếu sử dụng kết cấu bê tông cốt thép thông thường, tải trọng tăng lên đáng kể (trung bình 250–350kg/m² với sàn bê tông dày 10cm), dễ gây lún nứt hoặc phá vỡ cân bằng công trình nếu móng không được tính toán ngay từ đầu.

Khung thép tổ hợp (thép hình I, hộp kẽm, U dày ≥ 3mm) kết hợp với sàn nhẹ Cemboard hoặc tấm panel EPS/PIR là giải pháp khả thi và an toàn hơn rất nhiều. Tổng tải trọng toàn bộ tầng nâng thường chỉ bằng 30–40% so với phương án xây gạch, đổ bê tông, phù hợp với các công trình có móng đơn, móng đá hộc hoặc móng cạn thi công từ trước năm 2010.

Một số ưu điểm kỹ thuật nổi bật:

• Tải trọng nhẹ: Khung thép và sàn cemboard chỉ từ 90–120kg/m² → giúp giảm áp lực truyền xuống móng và hệ dầm tường bên dưới
• Thi công khô – không ướt: Không cần đổ bê tông tại chỗ, hạn chế rủi ro co ngót, nứt nền hoặc thấm chân tường sau cải tạo
• Kết cấu linh hoạt: Dễ mở rộng hoặc tháo dỡ từng phần về sau mà không ảnh hưởng đến công trình chính
• Tính liên kết cao: Hệ dầm thép liên kết bằng bản mã, bulong neo M12 – M16, mối hàn được kiểm tra trực tiếp tại xưởng và nghiệm thu tại công trình
• Vật liệu cách nhiệt – chống thấm: Tường và mái dùng panel EPS hoặc PU Foam dày 50–75mm, hệ vách có hệ gioăng chống nước và khớp âm dương hạn chế thấm ngược

Khi được thiết kế và thi công đúng kỹ thuật, tuổi thọ công trình khung thép có thể đạt từ 20–30 năm, thậm chí cao hơn nếu bảo trì tốt. Đây là phương án vừa đảm bảo kết cấu, vừa tiết kiệm thời gian thi công, không làm gián đoạn sinh hoạt của gia đình trong thời gian thi công đặc biệt phù hợp với nhà ở đô thị có lối đi nhỏ, không tiện vận chuyển vật liệu nặng.

Quy trình cải tạo nâng tầng tại DQ House – Thi công đúng kỹ thuật, kiểm soát tải trọng, đảm bảo an toàn dài lâu

Khi cải tạo nâng tầng cho nhà cấp 4, yếu tố quan trọng nhất không phải là vật liệu đẹp hay giá rẻ mà là phải xử lý đúng kết cấu. DQ House tiếp cận từng công trình như một bài toán kỹ thuật cụ thể: kiểm tra móng, xác định tải trọng cho phép, đề xuất giải pháp khung – sàn – mái tối ưu nhất để vừa đảm bảo chịu lực, vừa rút ngắn thời gian thi công.

Dưới đây là quy trình chuẩn mà DQ House áp dụng cho các công trình cải tạo nâng tầng bằng khung thép:

1. Khảo sát hiện trạng – đánh giá khả năng chịu tải

Trước tiên, đội ngũ kỹ thuật sẽ kiểm tra nền móng, tường chịu lực, sàn mái và các liên kết hiện có. Dựa vào hồ sơ cũ (nếu có) và kiểm tra thực tế, kỹ sư kết cấu sẽ xác định:

• Loại móng đang sử dụng: móng đơn, móng băng, móng đá hộc hay móng cạn
• Khả năng chịu tải bổ sung theo tiêu chuẩn TCVN 2737:1995
• Chất lượng tường gạch: gạch đặc, gạch rỗng, mạch vữa cũ còn bám dính không?
• Tình trạng mái cũ và các vị trí có thể đặt hệ dầm chính

Từ đó, đưa ra quyết định có thể nâng tầng trực tiếp hay phải gia cố móng, gia cố dầm tường, bổ sung cột chịu lực bằng thép hộp hoặc bê tông cốt thép.

2. Thiết kế kết cấu – tính toán tải trọng – bóc tách vật tư

Sau khi khảo sát, DQ House tiến hành:

• Thiết kế sơ bộ hệ kết cấu thép: dầm chính (thép I200–I250), dầm phụ (thép hộp 100×100 hoặc 150×50), khoảng cách liên kết < 1.2m để đảm bảo chống võng
• Bố trí liên kết bằng bản mã – bulong M16 – M20 – hoặc mối hàn tổ hợp
• Tính tải trọng tĩnh và hoạt tải theo công năng sử dụng (ở, kho, sinh hoạt…)
• Chọn vật liệu sàn: cemboard chịu lực dày 18–20mm hoặc tôn sàn + bê tông nhẹ
• Vách và mái: dùng panel PU lõi cách nhiệt, chống nóng, chống thấm, liên kết âm dương, có gioăng cao su chống nước
• Từ bản vẽ kết cấu, tiến hành bóc tách khối lượng, lên báo giá chi tiết từng hạng mục, khách hàng được xem rõ toàn bộ chủng loại vật tư, không báo mù mờ.

3. Gia công kết cấu tại xưởng – kiểm soát từ đầu

Tất cả hệ khung thép được gia công sẵn tại xưởng cơ khí của DQ House: cắt, hàn, đột lỗ, sơn chống gỉ, đánh mã chi tiết từng cây để thuận tiện thi công.

Ưu điểm:

• Kiểm soát được chất lượng mối hàn, độ phẳng, độ chính xác cấu kiện
• Không cắt hàn tại công trình → sạch sẽ, ít bụi, không ảnh hưởng sinh hoạt
• Tiến độ nhanh hơn từ 30–40% so với thi công bê tông tại chỗ

4. Lắp dựng kết cấu – hoàn thiện đồng bộ

Tại công trình, đội thi công tiến hành:

• Dựng khung chính bằng dầm I tổ hợp, liên kết với dầm tường cũ qua bản mã thép hoặc bulong neo hóa chất
• Lắp sàn cemboard, xử lý khe hở bằng băng keo chống thấm + keo trám PU
• Dựng vách panel, làm mái chống nóng, lắp máng xối âm
• Thi công hoàn thiện: đóng trần (panel hoặc thạch cao khung chìm), lắp sàn gỗ nhựa, ốp lát, cầu thang sắt nhẹ hoặc inox tùy chọn
• Lắp đặt hệ điện – nước âm trần nếu có yêu cầu

Toàn bộ công đoạn được giám sát bởi kỹ sư hiện trường, ghi nhật ký thi công, nghiệm thu từng hạng mục trước khi chuyển giai đoạn.

5. Bàn giao & bảo hành kết cấu rõ ràng

Sau hoàn thiện, công trình được bàn giao kèm biên bản nghiệm thu từng phần. DQ House bảo hành kết cấu khung thép 3–5 năm tùy gói thi công, hỗ trợ xử lý thấm mái, lún khe nếu có phát sinh.

Với những khách cần điều chỉnh nhẹ (thêm tay vịn, lắp đèn, dời công tắc…), bên em vẫn hỗ trợ sau bàn giao không tính phí nếu còn trong thời gian bảo hành.

Thực tế công trình đã thi công – Ảnh thật từ DQ House

Tại công trình cải tạo nhà cấp 4 ở Đà Nẵng, DQ House triển khai phương án nâng tầng bằng khung thép tổ hợp, kết cấu chính sử dụng thép hình chữ I200, liên kết với hệ giằng chéo bằng thép hộp 50x100x2.0mm, được cố định bằng bản mã thép dày 6mm và bulong M16. Toàn bộ mối hàn được xử lý bằng que hàn chịu lực E7018, sơn chống gỉ 2 lớp trước khi lắp dựng tại công trình.

Sàn tầng trên sử dụng tấm cemboard dày 18mm, lắp đặt trên hệ dầm phụ bằng thép hộp 100×100 chia ô ≤ 1m2 để đảm bảo khả năng chịu lực sinh hoạt. Vách ngoài sử dụng tôn PU 3 lớp hoặc panel EPS chống thấm, vừa đảm bảo độ cứng, vừa không sợ mưa dầm kéo dài đặc biệt hữu ích với thời tiết miền Trung từ tháng 9 đến tháng 11, mưa gió triền miên.

Mái nhà thiết kế dạng chữ A, khung kèo thép hộp, lợp ngói màu cao cấp loại 1, cố định bằng đinh vít chuyên dụng vào thanh xà gồ thép để chống tốc mái. Đây là phần bên em luôn thi công kỹ vì mùa bão miền Trung không thể làm ẩu chỉ cần sai vài vít, cả mảng mái có thể bị cuốn trong gió lớn.

Máng xối âm và ống thoát nước mưa được âm trần, tránh tràn mép tường khi mưa lớn

Cửa đi và cửa sổ sử dụng hệ nhôm kính Xingfa, chịu lực tốt, kín nước. Bên trong nhà, vách ngăn sử dụng panel 3 lớp lõi PU cách âm, cách nhiệt, trần có thể lắp thạch cao hoặc panel trơn tùy yêu cầu của gia chủ. Với kết cấu này, không gian tầng trên hoàn toàn có thể sử dụng như phòng ngủ, phòng sinh hoạt, làm việc hay phòng thờ đều ổn định, bền lâu.

DQ House thi công công trình này vào đầu mùa mưa, nên toàn bộ hệ thống khung, vách, mái đều được xử lý kỹ về khả năng thoát nước, chống gió giật, không hút ẩm, không nứt sàn đảm bảo sử dụng lâu dài trong điều kiện thời tiết khắc nghiệt tại miền Trung.

Nếu sau này gia chủ có nhu cầu nâng thêm phòng, lắp máy lạnh, thiết bị điện nặng… thì khung sẵn có vẫn đủ khả năng chịu lực vì kết cấu đã tính dư tải trọng ngay từ đầu (gồm cả hoạt tải và hệ số an toàn theo TCVN 2737:1995).

Lưu ý kỹ thuật trước khi thi công nâng tầng – Đừng bỏ qua nền móng và tải trọng kết cấu

Trong thi công cải tạo nhà cấp 4, đặc biệt là khi nâng tầng bằng khung thép, yếu tố then chốt cần đánh giá đầu tiên là khả năng chịu tải của móng và hệ kết cấu chịu lực hiện hữu.

1. Kiểm tra nền móng và kết cấu tường gạch hiện tại

Không phải nhà cấp 4 nào cũng có móng thiết kế để nâng tầng. Nhiều nhà sử dụng móng đơn, móng nông (chiều sâu < 500mm), hoặc móng đá chẻ, chỉ chịu tải nhẹ cho hệ mái tôn.

Trước khi thi công, kỹ sư kết cấu phải tiến hành khảo sát hiện trạng móng, đo tiết diện móng và kiểm tra lớp bê tông đáy móng (nếu có), từ đó xác định:

• Loại móng: móng đơn, móng băng, móng đá hộc
• Kích thước móng thực tế, chiều sâu chôn móng, khả năng chịu lực của lớp đất nền (nếu cần sẽ tiến hành thí nghiệm xuyên tiêu chuẩn SPT)
• Tường xây gạch đặc hay gạch rỗng? Mạch vữa còn kết dính tốt không?
• Có khả năng gia cố móng bằng cọc ép, dầm móng phụ hoặc tăng tiết diện móng không?

Chỉ khi đã có các thông số kỹ thuật trên, mới đưa ra được kết luận có thể nâng tầng an toàn hay cần xử lý nền trước.

2. Phân tích tải trọng tầng nâng – tính toán hệ số an toàn

DQ House luôn tiến hành tính tải trọng tĩnh (tự trọng sàn, vách, mái), hoạt tải sinh hoạt, tải gió theo tiêu chuẩn TCVN 2737:1995 để đảm bảo hệ khung không vượt quá giới hạn chịu tải cho phép.

• Sàn nhẹ (cemboard dày 18mm) có tải trọng riêng chỉ khoảng 75–90 kg/m²
• Vách panel PU hoặc tôn xốp có khối lượng nhẹ hơn gấp 3–4 lần so với xây gạch
• Tổng tải trọng tầng nâng thường dao động từ 150–200 kg/m² (so với sàn bê tông truyền thống khoảng 350–400 kg/m²)

Từ đó, hệ kết cấu được thiết kế có hệ số an toàn tối thiểu 1.2–1.5 lần tải trọng sử dụng thực tế, tùy vào điều kiện móng hiện trạng.

3. Các điểm cần lưu ý trước khi thi công:

• Không tự ý nâng tầng khi chưa có đánh giá kết cấu móng và tường gạch kể cả khi “nhà hàng xóm làm rồi mà không sao”
• Với công trình cũ xây từ 10–20 năm, cần kiểm tra lún lệch móng, nứt tường chịu lực, độ kết dính mạch vữa
• Khi cần, DQ House có thể triển khai gia cố móng bằng các phương án như: ép cọc thép/BTCT bổ sung, làm dầm giằng móng mới, hoặc bổ sung hệ cột thép độc lập có đế neo riêng
• Công trình nằm trong khu dân cư đông hoặc đô thị, cần xin phép cải tạo hoặc thông báo thi công với chính quyền địa phương để tránh vướng pháp lý hoặc bị dừng thi công giữa chừng

Chi phí nâng tầng nhà cấp 4 bằng khung thép – Tính đúng, làm gọn, không phát sinh

Giá thi công nâng tầng không có con số cố định, vì mỗi căn nhà có nền móng khác nhau, kiểu mái khác nhau, mức độ hoàn thiện cũng khác. Có nhà chỉ cần khung sắt và sàn nhẹ để làm kho, có nhà làm thêm 2 phòng ngủ, phòng vệ sinh, lót gỗ, trần thạch cao thì chi phí sẽ đội lên tương ứng.

Tuy vậy, bên DQ House vẫn có mức giá tham khảo khởi điểm rõ ràng để anh/chị dễ hình dung:

Tầng nâng cơ bản: từ 3.700.000 – 6.500.000 VNĐ/m²

(áp dụng cho hệ khung thép chữ I + sàn cemboard + vách panel + mái chống nóng)

Mức giá này đã bao gồm:

• Hệ khung thép tổ hợp gia công sẵn tại xưởng
• Lắp đặt sàn nhẹ bằng cemboard dày 16–18mm hoặc tôn sàn đổ bê tông mỏng
• Vách ngoài bằng panel EPS hoặc tôn PU 3 lớp
• Mái sử dụng tôn cách nhiệt hoặc ngói màu tùy theo thiết kế
• Phần hoàn thiện như: trần thạch cao, lót sàn gỗ, hệ thống điện nước, cầu thang, cửa nhôm kính… sẽ được tính riêng tùy theo vật tư và yêu cầu cụ thể.

DQ House – Chuyên cải tạo nhà ở, nâng phòng tất cả khu vực miền Trung

DQ House là đơn vị chuyên thi công cải tạo nhà ở, nâng tầng, làm gác lửng cho các công trình dân dụng tại khu vực miền Trung. Không rầm rộ quảng cáo, không làm đại trà bên em tập trung vào từng công trình thực tế, khảo sát kỹ, tư vấn đúng, làm nhanh – gọn – chắc, phù hợp với từng hiện trạng nhà cấp 4 đã sử dụng lâu năm.

Bên em đã thi công nhiều công trình tại Đà Nẵng, Quảng Nam, Huế, Phú Yên… Mỗi nơi, mỗi kiểu nhà bên em đều có kinh nghiệm xử lý bài bản, đảm bảo khách hàng an tâm từ lúc khảo sát đến bàn giao.

Đội ngũ kỹ sư & thợ thi công lành nghề

Tại DQ House, mọi công trình cải tạo đều được kỹ sư chuyên môn trực tiếp khảo sát, đánh giá hiện trạng và đưa ra phương án phù hợp. Bên em không tư vấn theo mẫu chung, mà dựa vào nền móng, tường, mái thực tế của từng căn nhà để tính toán phương án thi công tối ưu hiệu quả về chi phí, đúng kỹ thuật, và đảm bảo an toàn lâu dài.

Đội thợ thi công của DQ House có kinh nghiệm nhiều năm trong mảng cải tạo nhà ở. Đã quen xử lý các công trình thi công trên nền nhà đang sử dụng, biết cách làm gọn, sạch, hạn chế tối đa bụi bặm, tiếng ồn và ảnh hưởng đến sinh hoạt của gia đình trong quá trình làm việc.

Bề dày kinh nghiệm từ 2007, làm đủ thể loại, giờ chọn đúng việc để làm kỹ

DQ House bắt đầu làm từ năm 2007, lúc đó là đơn vị chuyên nhận thi công nhà tiền chế, quán cà phê khung thép, kho xưởng, cửa hàng, showroom… Có giai đoạn chúng tôi đi công trình từ Nam ra Bắc, làm xuyên tỉnh không nghỉ. Nhờ vậy mà đội thợ lẫn kỹ sư đều quen xử lý nhiều mặt bằng, nhiều kiểu địa hình và nhiều dạng kết cấu khác nhau.

Từ nền tảng đó, DQ House bắt đầu tập trung sâu vào cải tạo nhà ở dân dụng đặc biệt là các công trình nhà cấp 4 đang ở lâu năm, cần mở rộng thêm tầng, thêm phòng, hoặc gác lửng. Hiểu cách dựng khung, tính được tải, xử lý được móng, biết rõ khi nào nên đụng tới tường, khi nào không đó là lợi thế của người làm công trình thực tế lâu năm.

Một vài công trình bên DQ House từng thực hiện:

• Đà Nẵng: Nâng tầng khung thép cho nhà cấp 4 trong hẻm – thi công gọn, không ảnh hưởng hàng xóm
• Quảng Nam: Mở rộng thêm phòng ngủ phía trước bên hông nhà chính dựng khung thép nhẹ, lợp mái panel chống nóng
• Huế – Phú Yên: Làm gác lửng bên trong nhà, tận dụng mái cao để tạo thêm tầng sinh hoạt

Mỗi nơi, mỗi kiểu nhà, mỗi khu dân cư đều có đặc thù riêng – bên em không làm theo mẫu rập khuôn, mà khảo sát kỹ rồi mới chọn cách làm phù hợp với từng khách.

Thi công tới nơi tới chốn – Bảo hành có trách nhiệm, không bỏ khách giữa chừng

Bên DQ House không có kiểu làm cho xong rồi phủi tay. Làm đến đâu, bên em dọn dẹp sạch sẽ đến đó không để chủ nhà phải tự xử lý phần còn lại. Hạng mục nào làm xong là nghiệm thu đàng hoàng, có biên bản bàn giao rõ ràng, không qua loa.

Kết cấu khung thép, sàn, mái, trần… đều có thời gian bảo hành cụ thể. Có vấn đề gì phát sinh sau thi công, chỉ cần khách nhắn là bên em quay lại kiểm tra, không viện lý do, không im lặng, không để khách phải xoay xở một mình.

Nhiều khách sau thi công vài tháng cần chỉnh sửa thêm cái tay vịn, gắn thêm ổ điện, dời chỗ cầu thang một chút… bên em vẫn quay lại làm hỗ trợ. Thi công xong nhưng không rời tay đó là cách DQ House giữ uy tín lâu dài.

Thông tin liên hệ – Đặt lịch khảo sát miễn phí

Quý khách hàng có nhu cầu tư vấn, khảo sát hoặc nhận báo giá thi công nhà lắp ghép panel tại Đà Nẵng, Quảng Nam, Huế, Quảng Ngãi, Nha Trang, Phú Yên,… vui lòng liên hệ:

Thông tin liên hệ

• VPĐD 1: La Huân, Điện Bàn, Tỉnh Quảng Nam
• VPĐD 2: Trần Hưng Đạo, Phường 4, Thành Phố Tuy Hoà, Tỉnh Phú Yên.
• Xưởng thi công 1: Số 15, Trần Thủ Độ, Điện Nam Bắc, Điện Bàn, Tỉnh Quảng Nam.
• Xưởng thi công 2: Đường số 7, Khối phố Bồ Mưng 1, phường Điện Thắng Bắc, Điện Bàn, Tỉnh Quảng Nam.
• Xưởng thi công 3: Số 325 Trần Hưng Đạo, Phường 4, Tuy Hòa, Phú Yên
• Hotline tư vấn và hỗ trợ: 0903.510.668
• Email: nhalapghepdqhouse@gmail.com